Нотариальное заверение договора аренды. Коллизии законодательства.

    Законодательством Украины предусмотрено требование производить нотари-альное заверение и государственную регистрацию договора аренды здания или его части (офиса, квартиры и пр.), в случае его заключения на определенный срок. Сам же строк является предметом долгих споров юристов, нотариусов и агентов по недвижимости. Причина этого кроется в несоответствии норм законо-дательства.

    До 10 января 2007 года договор аренды подлежал нотариальному заверению и государственной регистрации в случае его заключения на срок более одного года.

    10 января 2007 года набрали законной силы изменения в часть 2 статьи 793 и статью 794 ГК Украины. С этого момента договора аренды требуют нота-риального заверения и государственной регистрации в случае их заключения на срок больше трех лет. Но к сожалению, законодатель одновременно с внесением указанных изменений в Гражданский кодекс Украины, забыл о существующем «Временном порядке государственной регистрации сделок», утвержденном Постановлением Кабинета Министров Украины № 671 от 26 мая 2004 года (далее – «Постановление»). Именно в нем остались действовать старые нормы пунктов 5 и 6, согласно которым договор аренды подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации в случае его заключения на срок не менее одного года. Вот и сама коллизия. Можно апеллировать к тому, что закон имеет высшую силу по сравнению с Постановлением, если бы не одна деталь. Статьи 209 и 210 самого Гражданского кодекса Украины содержат так называемую «отсылочную норму» к другим законодательным актам. А именно: сделка подлежит нотари-альному заверению и государственной регистрации в случаях, установленных законодательством Украины, сам же порядок их регистрации устанавливается законом, а именно – Постановлением.

    Таким образом, в случае заключения договора аренды на строк более одного года, мы рекомендуем производить его нотариальное заверение и государст-венную регистрацию. В ином случае, договор может быть оспорен на основании статьи 219 Гражданского кодекса Украины вследствие невыполнения требования о его нотариальном заверении. Кроме того, согласно части 1 статьи 210 ГК Украины, договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. И в случае отсутствия регистрации он может быть признан не вступившим в силу.